송파 위례리슈빌 무순위 청약, 안전마진 무려 10억 선

6.28 대책으로 과열 조짐을 보였던 부동산 시장이 안정되다 못해 살짝 침체 기조까지 보이고 있습니다....만

올림픽파크포레온 무순위 청약에 서울 강남권은 들썩이고 있습니다.

 

여기에 둔촌주공급 안전마진으로 줍줍 청약이 나와서 관심이 몰리고 있는데요. 주인공 바로 만나보실까요.

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1. 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 어디?

• 위치 서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동), 2021년 5월 완공
• 규모 지하 2층~지상 25층, 8개동, 총 494세대
• 공급 세대 무순위 청약 1세대 (전용 105㎡)
• 분양가 약 9억 2,500만 원 (발코니 확장 및 옵션 포함 시 약 9.7억)
• 최근 실거래가 19~20억 원 (2025년 3월 기준)
• 전세 시세 8.5~10억 원대

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 위치도

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2. 청약 일정 언제인가요

모집공고일	2025년 7월 8일
청약 접수	2025년 7월 14일(월)
당첨자 발표	2025년 7월 17일(목)
계약 체결	2025년 7월 25일(금)
입주 시기	계약일로부터 60일 이내 (예상 2025년 9월)

청약홈 바로가기

 

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3. 청약 자격된다면?

• 서울시 거주 무주택 세대주만 신청 가능
  • 세대원은 불가, 세대주만 가능
• 청약통장 불필요
• 전매제한 없음 (입주자모집공고 3년 경과로 자동 해제)
• 거주의무 없음
• 재당첨 제한 10년
• 분양가 상한제 적용 단지
• 투기과열지구 해당, 규제 유의

줍줍으로 나온 전용 105㎡ 평면도

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4. 6.28 대책에 따른 대출 가능 여부

• 주택담보대출(주담대) 한도 최대 6억 원 제한 (수도권·규제지역 공통)
  • 분양가가 9.2억이므로, 잔금 마련에 자기자본 필요
• 생애최초·신혼부부 LTV 최대 70%(기존 80% → 70%로 축소), 단 대출 한도 내 적용
• 다주택자 추가 주담대 전면 금지(LTV 0%)
• 1주택자 기존 집 처분 없이 추가 구입 시 주담대 불허
• 신용대출 연 소득 이내, DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 포함
• 전세대출 보증비율 80%, 갭투자 금지
• 만기 최대 30년

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5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 전매제한이 있나요?

• 없습니다. 입주자모집공고 3년 경과로 전매제한 해제. 당첨 즉시 전매 가능

Q2. 실거주 의무가 있나요?

• 없습니다. 실거주 요건 없음

Q3. 청약통장이 필요한가요?

• 필요 없습니다. 무순위 청약은 청약통장 없이 신청 가능

Q4. 재당첨 제한은 어떻게 적용되나요?

• 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다

Q5. 대출은 어느 정도 가능한가요?

• 주담대 최대 6억 원 한도 (6.28 대책 적용), LTV 70% 한도 내에서만 가능. 나머지는 자기자본 필요.

Q6. 세대원도 청약 가능한가요?

• 불가합니다. 세대주만 신청 가능.

Q7. 분양가 상한제 적용 단지인가요?

• 네. 분양가 상한제 적용 단지입니다.

Q8. 당첨 후 바로 전매 가능한가요?

• 네. 전매제한이 해제되어 바로 전매 가능합니다.

Q9. 재당첨 제한, 전매제한, 실거주의무 모두 해제된 건가요?

• 재당첨 제한만 10년 적용, 전매제한·실거주의무는 없음.

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6. 안전마진 10억, 줍줍 단 1세대

• 서울 무주택 세대주라면 누구나 도전 가능
• 청약통장 불필요, 전매제한 없음, 실거주 의무 없음
• 분양가 9.2억, 최근 실거래가 19~20억, 전세 8.5~10억
• 주담대 6억 한도, 자기자본 필요
• 10억대 시세차익 기대, 단 1세대 공급

실수요자라면 꼼꼼히 대출·자금계획 세우고 도전해보세요.