영등포 리버센트푸르지오, 안전마진 얼마?

서울 영등포구에서 신규 아파트 물량이 나옵니다.

대우건설과 두산건설이 공급하는 ‘리버센트 푸르지오 위브’가 6월 27일 견본주택을 공개했는데요.

 

영등포뉴타운 핵심에 자리잡은 이 단지는 총 659세대 중 175세대를 일반분양합니다.

 

출처  영등포 리버센트푸르지오 홈페이지

 

[ 영등포 리버센트푸르지오 어디? ]

 

• 서울 영등포구 영등포동5가 32-8번지 일원
• 지하 4층~지상 33층, 5개동, 659세대 규모, 전용 59~84㎡
• 입주 2029년 1월 예정
• 일반분양 175세대(59㎡A 17세대, 76㎡ 41세대, 84㎡A 13세대, 84㎡C 87세대, 84㎡D 17세대)
• 대우건설·두산건설 컨소시엄 공급
• 영등포 1-13구역 도시환경정비사업 단지
• 청약접수 2025년 7월 7일(특별공급), 7월 8일(1순위), 7월 9일(2순위)
• 당첨자 발표 2025년 7월 15일
• 정당계약 2025년 7월 28~30일
• 유주택자도 1순위 청약 가능(청약통장 조건 충족 시)
• 일반공급 물량 60% 추첨제
• 재당첨제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용, 비규제지역
• 단, DSR 등 대출 규제 강화로 대출 여건 악화

 

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[ 입지 학군 교통 들여다보니 ]

 

• 5호선 영등포시장역 도보 2분, 1호선·KTX 영등포역 도보 10분 이내(더블 역세권)
• 여의도, 광화문 등 주요 업무지구 접근성 우수
• 신안산선, GTX-B 등 미래 교통 호재
• 인근에 영중초, 양화중, 영원중, 장훈고, 영등포여고 등 초중고교 다수
• 타임스퀘어, 롯데백화점, 홈플러스, 코스트코, 영등포시장 등 대형 상업시설 도보권
• 이대목동병원, 한강성심병원 등 종합병원, 영등포구청, 도서관, 문화시설 인접

 

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[ 안전마진 얼마나 되는 분양가일까요 ]

 

• 분양가 ▲전용 59㎡ 11억9340만~12억7080만원 ▲전용 76㎡ 13억9600만~15억3930만원 ▲전용84㎡ 15억7410만~16억9740만원(3.3㎡당 평균 약 4800만원)
• 인근 신축(아크로타워스퀘어 등)과 비교 시 84㎡ 기준 시세와 분양가 차이(안전마진) 3억원 이상 예상
• 영등포 자이 디그니티(2023년 분양) 대비 84㎡ 분양가 약 4억원 상승, 시세와 비교 시 아직 매력적
• 새 단지 중 희소성(일반분양 175세대)과 브랜드 프리미엄, 미래 교통 호재로 시세 방어력 기대
• 분양가 대비 주변 시세와 비교 시 투자 리스크는 낮은 편

전용 84㎡ C타입 거실. 출처  영등포 리버센트푸르지오 홈페이지

 

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[ 청약 전 꼭 체크하세요 ]

 

장점

1. 초역세권 및 더블 역세권으로 교통 편의성 매우 높음
2. 여의도, 광화문 등 주요 업무지구와 직주근접
3. 대형 상업시설, 종합병원, 행정기관 등 생활 인프라 완벽
4. 신축 브랜드 아파트로 시세 방어력 및 상승 여력 기대
5. 일반분양 물량 중 60% 추첨제로 가점 낮은 청년·신혼부부도 기회

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단점

1. 분양가가 인근 신축 대비 다소 높은 편(그래도 시세대비로는 안전마진 있어요)
2. 영등포 뉴타운 정비사업 진행 중으로 주변 환경은 아직 미흡
3. 학군이 목동 등 인근 지역 대비 상대적으로 약함
4. 정비사업 단지 특성상 소음, 먼지 등 단기간 불편 가능
5. 6.27 대책 이후 DSR 등 대출 규제 강화로 자금 조달 어려움 증가

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[ 자주 묻는 질문 ]

 

1. 유주택자도 1순위 청약 가능한가요.

네, 유주택자도 1순위 청약 가능합니다. 단, 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 충족, 수도권 거주 조건을 갖춰야 합니다.

 

2. 아무래도 6.27 대책으로 대출은 어렵겠지요?

맞습니다. 6.27 대책 이후 DSR 3단계 적용, 가산금리 부과 등으로 대출 한도가 크게 줄고, 자금 조달이 더 어려워졌습니다.

 

3. 청약당첨 예상점수는?

일반분양 물량 60%가 추첨제라 가점이 낮아도 당첨 기회는 있습니다.

 

4. 예상 경쟁률은?

음...영등포 신축, 브랜드, 희소성, 교통 호재 등이 있는데다가

서울 신축 공급이 그리 많지 않은 상황이라 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

 

5. 중도금·잔금 대출은?

DSR, LTV 규제 강화로 대출 여건이 악화되기 때문에 자금 계획을 세밀히 세우셔야 합니다.