지방 첫 르엘은 부산 센텀시티? 르엘 리버파크 센텀 청약 가이드

르엘 리버파크 센텀 투시도. 출처 르엘 홈페이지

 

 

부산 센텀시티의 새로운 랜드마크가 될 르엘 리버파크 센텀은 67층 초고층 2070세대의 대단지로 공급됩니다.

 

롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’이 지방에 적용된 첫 공급단지로, 부산 센텀시티의 스카이라인을 새롭게 그릴 예정입니다.

 

수영강 리버뷰와 장산 조망이 가능하며, 다양한 커뮤니티 시설이 초대형으로 제공된다는데요.

 

교통, 생활, 편의시설 등 센텀시티의 프리미엄 입지와 미래가치가 조화를 이룰 것으로 기대를 받고 있습니다.

 

고분양가라는 평이 나오지만 실거주, 투자 모두를 고려한 이들의 관심이 집중되는 이유를 항목별로 살펴봅니다.

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르엘 리버파크 센텀 광역 조감도. 출처 르엘 홈페이지

1 르엘 리버파크 센텀 어디에 들어서나요

• 위치 : 부산광역시 해운대구 재송동 856-6번지 일원
• 총 세대수 : 2070세대
• 규모 : 지하 6층~지상 최고 67층, 총 6개 동
• 입주시기 : 2030년 5월 예정
• 전용면적 : 84㎡~244㎡

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2 입지 학군 교통 개발호재 보니

• 수영강 리버뷰와 장산 조망, 인근 광안대교 전망
• 센텀시티 핵심 생활권, 백화점, 대형 쇼핑·문화 중심
• 재송역 도보 접근성(초역세권), 동해선·번영로·만덕~센텀 도시고속화도로(예정)
• 인근 센텀2지구 도시첨단산업단지, 해운대구청 신청사(2027년 준공 예정) 등 굵직한 개발호재
• 교육 인프라 우수, 명문 학군과 중심 생활권 동시에 누림

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르엘 리버파크 센텀 전용 125타입 주방/거실 유닛 모습. 출처 르엘 홈페이지

3 평당 최고분양가 얼마인가요

• 전용 84㎡, 13억 9400만 원(최고가)
• 전용 104A㎡, 18억 4500만 원 / 전용 154㎡, 32억 8900만 원 / 전용 244㎡, 99억(최고형 기준, 한정 세대)
• 3.3㎡(평)당 최고가 약 5700만 원(전용 154㎡형 기준)
• 인근 신축(해운대 LCT 등) 대비 신축 프리미엄, 브랜드 가치 더해 3억~12억 원가량 높은 금액대 
• 해당 분양가에서 입지 프리미엄 및 초고층 랜드마크 가치, 미래가치 등 안전마진 검토 필요(동일 생활권 내 가격 상승 여력 상존)

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4 단지 장단점은?

장점

• 프리미엄 하이엔드 브랜드 ‘르엘’ 부산 첫 적용, 독보적 상징성
• 대규모 단지(2070세대), 67층 초고층 스카이라인, 희소성
• 수영강/장산 등 자연 조망, 다양한 리버뷰 타입 선택 가능
• 입주와 동시에 모든 커뮤니티 대형시설(‘살롱 드 르엘’ 등) 완비 및 2년간 무상 관리 지원
• 센텀 핵심 입지, 도보권 교통·편의·교육 인프라 활용

단점

• 고분양가 부담, 타 신축 대비 평당 단가 최고수준
• 대단지로 인한 초기 관리·혼잡 문제 가능성
• 동별·타입별 조망 및 향 차이, 프리미엄 세대 편중 우려
• 특정 타입(244㎡ 등) 실수요 적음, 분양완판 변수 존재
• 교통 인입로 구조, 일정 시간대 혼잡 우려(센텀시티 특성상 차량 정체 등)

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5 투자 혹은 실거주 고려한다면 꼭 체크 

• 분양권 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
• 중도금 대출비율 60%, 무이자 상품 제공(단, 신용조건과 은행 정책에 따라 일부 제한 가능)
• 6.27 대책에 따른 수도권 대출 제한과 달리, 부산 센텀은 대출 규제가 없고 자금조달 상대적으로 자유로움(투자 유입 활성화)
• 투기과열지구, 조정대상지역 해당 아님. 청약통장, 일반 공급 1순위 기준 참여 가능(청약자격은 입주자모집공고로 확인 권장)
• 인근 신축 대비 초기 투자비 크나 입지·브랜드·희소가치 상승 기대(실수요·투자 수요 동시 유입)

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6 청약 예정이라면 대출 가능성 여부도 미리 체크체크

• 당첨 시 중도금 대출 60% 무이자 진행 가능(일반분양 세대 기준)
• 서민 실수요자 대출 규제 영향 최소, 고분양가임에도 다양한 은행 상품 적용(대출 한도는 개별 신용 및 정부지침에 따라 변동)
• 6.27 대책 영향(수도권 6억 제한)은 부산 해운대구 적용 대상 아님
• 원칙적으로 대부분의 주택담보대출 상품 활용 가능, 단 실거래/신용 등 조건 개별확인 필요
• 청약자 본인의 자금조달 계획 및 대출한도 반드시 사전 확인 권장

르엘 리버파크 센텀 위치도 및 모델하우스 위치. 출처 르엘 홈페이지

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르엘 리버파크 센텀 청약 일정은 2025년 7월 21일 특별공급을 시작으로 22~23일 일반공급을 접수합니다.

 

당첨자 발표는 7월 29일, 정당계약은 8월 11~13일입니다. 

 

청약 예정이시라면 일정 놓치지마세요.

 

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