잠실 르엘 분양가부터 대출까지, 꼭 알아야 할 핵심 체크포인트

잠실르엘 청약

 

잠실에서 10억 로또 청약이 나온다구요?

 

서울 송파구 신천동 17-6번지에 들어서는 잠실 르엘에 청약 수요의 관심이 집중되고 있습니다.

이 단지는 2025년 8월 분양해 올해 말인 12월 입주를 목표로 지어지고 있는데요.

 

총 1865세대 중 일반분양은 216세대에 불과한데다, 2·8호선 잠실역과 직접 연결되는 ‘초역세권’ 입지, 그리고 롯데월드몰, 백화점 등 랜드마크와 실내로 이어질 예정이라는 부분에 큰 관심을 받고 있습니다.

 

게다가 분양가상한제가 적용되는 물량이라 인근 주요 신축(잠실 리센츠, 래미안아이파크, 파크리오) 대비 3억~7억 수준의 안전마진이 기대됩니다. 일각에서는 시세차익을 10억 선까지도 보고 있다네요.

 

다만 정부의 6.27 대책에 따라 주담대 한도 6억원, 자금 조달 핵심, 높은 경쟁률이 예상되며, 계약 후 4개월 내 입주하는 점에 유의해야 하는데요.

 

더 자세한 내용 함께 알아보실까요. 

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1 잠실 르엘 개요

• 송파구 신천동 17-6, 미성·크로바 재건축 단지
• 2025년 8월 입주자 모집공고, 12월 입주 예정
• 총 1,865세대, 일반분양 216세대 (45/51/59/74㎡)
• 분양가상한제 적용, 롯데건설 시공
• 지하 3층~지상 35층, 총 13개 동·초대형 대단지

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2 입지·학군·교통·개발호재 

• 2·8호선 잠실역 지하 통로 직결, 초역세권
• 롯데월드몰, 에비뉴엘, 롯데백화점, 홈플러스 등 복합상업·문화시설 실내 연결
• 올림픽대로, 잠실대교 진입 등 서울 핵심 광역 교통망
• 잠동초, 잠실중, 방이중, 잠실고 도보권, 우수 학군 집적
• 잠실운동장, 서울아산병원, 석촌호수 등 생활 인프라 풍부

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잠실 르엘 공사현장 모습

3 분양가 경쟁력 있나요

• 공식 입주자모집공고 전, 평당 분양가 6000만원대 초중반 예상
• 전용 59㎡ 약 16억~17억, 74㎡ 약 19억 예상
• 주변 시세? 리센츠 전용 59㎡ 23억 중반, 파크리오 전용 59㎡ 20억, 잠실래미안아이파크 전용 59㎡ 15~16억 원
• 르엘 잠실은 분양가상한제(시세의 60~70%)로 공급되는 유일한 신축
• 평균 3억~7억 안전마진(시세차익) 구간, 평당 최고가 6000만원대 중반 예상

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4 장단점은요?

장점

• 초역세권(2·8호선) + 복합문화상권 실내 연결
• 신축 희소성 
• 분양가상한제·안전마진, 주변 신축 대비 낮은 진입가
• 대단지 프리미엄(1865세대)과 우수 커뮤니티
• 탁월한 학군/교통망/생활 인프라

단점

• 일반분양 수량 적음
• 무주택 청약가점 커트라인 70점대 예상
• 6.27 주담대 규제로 대출 한도(6억 원) 제한
• 계약 후 4개월 내 입주, 자금계획 필수
• 실질적 자본여력 필요

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5 많이 묻는 질문

Q1. 대출 얼마나 가능할까요
무주택은 주담대 한도 6억원, 유주택은 기존 매도 조건부로 가능

 

Q2. 6.27 대책 영향 받을까요?
분양가상한제 적용 단지임에도 대출 규제 및 소득심사 따라 계획 필요

 

Q3. 실거주 얼마나 유리한가요?
초역세권, 첨단생활 인프라, 우수 학군으로 실거주 최적

 

Q4. 예상 투자 수익률은?
약 3~7억 안전마진 구간에 최대 10억 시세차익 기대, 단, 단기전매 제한 등 정책 고려

 

Q5. 청약 가점은?
일반공급 216세대 뿐이라 70점대 고가점 예상

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6 시세차익 10억이라던데? 

• 인근 리센츠·파크리오 시세(59㎡ 20~23억, 74㎡ 24억 이상)와 비교해, 르엘 분양가(16~19억 추정)는 최대 7억 이상 안전마진이 가능
• 과거 인근 신축 청약자 실제 시세차익 9~10억 기록 사례 다수
• 단, 6.27 주담대 한도(6억원), 잔금대출 규제, 자본여력 등 실질 자금계획 필수
• 분양가상한제 적용, 계약 후 4개월 내 빠른 입주일정이 변수

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입주자모집공고는 8월 14일, 특별공급은 25일부터 시작해 일반청약까지 이어질 예정입니다.

 

잠실르엘 청약 계획 있으시다면 일정 꼭 체크하세요.

 

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