대방역여의도더로드캐슬, 청약 전 꼭 확인해야 할 부분은?

대방역여의도더로드캐슬

대방역여의도더로드캐슬은 서울 영등포구 신길동에 위치한 소형 프리미엄 단지로, 실용성과 미래가치를 동시에 갖추고 있습니다.

 

총 46세대의 아파트와 오피스텔·상가가 함께 구성되어 있으며, 뛰어난 교통 접근성, 우수 학군, 주변 인프라, 다양한 개발호재를 자랑합니다.

 

분양가는 소형 평형대 기준 최고가 약 5억860만원이며, 인근 신축과 비교해 경쟁력과 안전마진이 중요한 투자 포인트로 부상하고 있습니다.

 

현 단지의 강점과 약점, 함께 살펴보실까요.

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단지 개요

• 총 1개동, 지하 2층 ~ 지상 17층, 2025년 10월 입주예정
• 아파트 46세대, 오피스텔 6실, 상가 6실 구성
• 전세대 투룸 구조, 여의도 전망 우수
• 주차 33대 가능, 현대적 시설
• 2025년 사용검사 완료, 후분양 공급
• 모집공고일 : 2025-08-29
• 특별공급 접수 : 2025-09-08 (인터넷)
• 1순위 접수 : 2025-09-09 (인터넷)
• 2순위 접수 : 2025-09-10 (인터넷)
• 당첨자 발표 : 2025-09-16
• 계약일 : 2025-09-29 ~ 10-01

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대방역여의도더로드캐슬 위치도

입지 학군 교통 개발호재 분석

• 대방역 도보 3분, 5호선·7호선·9호선 환승 및 신안산선 개통 예정
• 여의도·노량진·강남·잠실 등 접근성 뛰어남
• 교육환경 : 반경 1km 초·중·고 12개 학교, 학원·사교육시설 풍부
• 생활편의성 : 백화점(더현대·롯데·신세계), 대형마트(이마트) 인접
• 개발호재 : 신길뉴타운, 노량진 재정비, 여의도 국제금융단지, 신안산선

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평당 최고가 얼마인가요

• 전용 24㎡ ~ 27㎡ 기준, 4억7350만원~5억860만원대 책정
• 인근 신축 오피스텔 및 도시형 아파트 평당가 약 3,800만~4,000만원대, 본 단지 최고 평당가 약 1,880만원~2,000만원 추정(27㎡ 기준)
• 안전마진 판단은 실제 입주시세·주변 신축 대비 유사하거나 낮은 거래가로, 개발호재 반영 시 추가 프리미엄 얻을 가능성
• 후분양 단지로 시세 변동성 낮고 단기 수요 안정성 확보
• 저평가 구간에서 새로 공급되는 만큼 실거래가와 분양가 격차 비교 필수

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장단점 보고 가실게요

[ 장점 ]

• 여의도 인근·대방역 초역세권
• 미래가치 높은 개발호재 밀집
• 우수 학군·사교육 인프라
• 생활·쇼핑·공원 인프라 다양
• 후분양 안정성 및 신축 프리미엄
  

[ 단점 ]

• 소형 평수 중심, 가족 단위 한계
• 주차대수 한정으로 차량 소유자 불편
• 상가 입주로 인한 주거 프라이버시 저하
• 공급물량 적어 거래 활성화 기대 난관
• 입지 특성상 소음·교통 체증 가능성

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자주 묻는 질문 Q&A

• 실입주 시 자녀 학군은? 도보 10분 학교 2개, 인근 12개 초·중·고 확보
• 대출 가능 여부? 신규 분양·후분양 단지로 일반 주담대 가능
• 분양가 대비 시세차익 기대점은? 인근 신축 거래가 대비 약간의 프리미엄 여지
• 전매제한 조건은? 최초 당첨 후 1년간 적용
• 신안산선 개통 영향력은? 교통편익 급증, 중장기 가치상승 기대

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안전마진 있지만 후분양이라 대출 가능성 여부 체크해야

• 현재 분양가 기준, 인근 준신축과 비교 시 안전마진 존재
• 후분양으로 준공 후 실입주 가능, 실거주자·투자자 모두 단기 공실 우려 적음
• 신길뉴타운·여의도 재개발·신안산선 교통호재 반영되며 중장기 시세차익 기대 가능