서울 강동구 둔촌동의 초대형 재건축 단지 ‘올림픽파크포레온’(옛 둔촌주공)에서 2025년 7월, 시세 대비 절반 수준의 파격적인 가격으로 무순위 청약(줍줍) 물량이 공급됩니다.
둔촌주공 무순위 청약 물량 분석부터 청약 조건, 실거주 증빙, 주변 시세 및 분양가 경쟁력, 평형별 자금 조달 조건까지 꼼꼼하게 정리합니다.
1. 둔촌주공 줍줍 물량 분석
이번 무순위 청약(줍줍) 물량은 총 4가구로 구성되어 있습니다.
- 전용 39㎡ 1가구, 분양가 6억9800만원(5층)
- 전용 59㎡ 1가구, 분양가 10억8000만원(22층)
- 전용 84㎡ 2가구, 분양가 12억5000만원(2층), 13억1000만원(15층)
특히 전용 84㎡는 최근 실거래가(26억5000만원)에 비해 13억원가량 저렴한, 시세의 절반 수준입니다. 전용 59㎡ 역시 최근 실거래가(22억3000만원) 대비 11억5000만원 저렴하게 공급됩니다. 공급 규모는 작지만, 분양가가 파격적으로 낮아 전국적인 관심이 집중되고 있습니다.
2. 무순위 청약(줍줍) 조건 및 실거주 증빙
2025년 6월부터 무순위 청약 제도가 대폭 개편되어, 다음과 같은 자격과 증빙이 요구됩니다.
- 신청 자격 입주자 모집공고일(7월 4일) 기준, 서울에 거주하는 무주택 세대구성원만 신청 가능.
- 실거주 증빙 기존에는 가족관계증명서, 주민등록등·초본만 제출하면 됐으나, 이제는 본인 및 가족의 건강보험 요양급여내역(병원·약국 이용내역)까지 제출해야 실제 거주 여부를 증명할 수 있습니다. 직계존속은 3년 치, 30세 이상 직계비속은 1년 치 내역을 제출해야 합니다.
- 계약 조건 계약금 10%, 잔금 90%로, 잔금은 계약일로부터 90일 이내 납부해야 합니다.
이처럼 실거주 요건이 대폭 강화되어, 위장전입 등 꼼수 청약이 사실상 차단됐습니다.
3. 주변 단지 시세 비교
둔촌주공(올림픽파크포레온)과 인근 주요 단지의 최근 실거래가를 비교하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용 84㎡ 기준 실거래가(2025년 상반기) |
| 올림픽파크포레온 | 26억~26.5억원 |
| 송파 헬리오시티 | 22.3억~22.5억원 |
| 파크리오 | 23.7억원(1층 기준) |
| 레이크팰리스 | 23.35억원 |
| 리센츠 | 25.55억원 |
이번 무순위 청약 분양가(12.5~13.1억원)는 인근 신축·준신축 단지 시세의 절반 수준입니다.
4. 분양가 경쟁력 비교
- 둔촌주공 무순위 분양가
- 전용 84㎡ : 12억5000만원~13억1000만원
- 전용 59㎡ : 10억8000만원
- 전용 39㎡ : 6억9800만원
- 최근 실거래가(동일 평형)
- 전용 84㎡ : 26억~26.5억원
- 전용 59㎡ : 22억3000만원
- 주변 단지(헬리오시티, 파크리오 등) 전용 84㎡ 시세
- 22억~25억원
즉 분양가가 시세 대비 10억~13억원 저렴합니다.
실거주 목적의 실수요자라면 사실상 ‘로또’에 가까운 기회로 평가받고 있습니다.
5. 평형별 자금 확보 조건
아직 입주자모집공고가 나오기 전이지만 땅집고 기사에 따르면 계약금 10%+잔금 90% 조건이 예상됩니다.
전용 84㎡ (분양가 12.5억~13.1억원)
- 계약금 10% (1억2500만~1억3100만원)
- 잔금 90% (11억2500만~11억7900만원) → 계약 후 90일 내 일시불 납부 필요
- 잔금 대출 입주시점 감정가 15억원 이하라면 LTV 50%까지 가능. 단 DSR 40% 규제 적용으로 연봉 1억9000만~2억원 이상이어야 최대 한도(7억5000만원) 대출 가능
- 현금 확보 최소 8~10억원은 현금으로 준비해야 안정적
전용 59㎡ (분양가 10억8000만원)
- 계약금 10% (1억800만원)
- 잔금 90% (9억7200만원)
- 잔금 대출 LTV 50%까지 가능, DSR 40% 내에서 소득에 따라 대출 한도 산정
- 현금 확보 계약금+중도금 일부(대출 한도 초과분)+잔금 일부 필요
전용 39㎡ (분양가 6억9800만원)
- 계약금 10% (6980만원)
- 잔금 90% (6억2820만원)
- 잔금 대출 가능, DSR 40% 내에서 대출 한도 산정
- 현금 확보 계약금+중도금 일부+잔금 일부 필요
6. 청약 필수 전략
- 분양가가 시세의 절반이라 실수요자라면 적극 도전할 만합니다.
- 무주택자만 신청 가능하며, 실거주 증빙이 까다로워졌으니 관련 서류 준비를 철저히 해야 합니다.
- 주변 단지 대비 가격 경쟁력이 매우 뛰어나 당첨 시 시세차익도 기대할 수 있습니다.
이번 둔촌주공 무순위 줍줍 청약은 조건을 갖춘 실수요자에게는 놓치기 아까운 기회입니다.
청약 자격, 실거주 증빙, 자금 조달 계획을 미리 꼼꼼히 점검해 당첨의 기회를 잡으시길 바랍니다.
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